دراسة جدوى فندق بوتيك تراثي في الدرعية
دراسة جدوى فندق بوتيك تراثي في الدرعية : يهدف المشروع إلى إنشاء فندق بوتيك تراثي في الدرعية، المنطقة التاريخية العريقة في المملكة العربية السعودية، ليعكس روح التراث المحلي والثقافة النجدية العريقة. سيوفر الفندق تجربة إقامة فريدة للنزلاء من خلال دمج العناصر المعمارية التقليدية مع وسائل الراحة الحديثة، مما يجعله وجهة مفضلة للسياح والمهتمين بالتراث والثقافة. يتألف الفندق من عدد محدود من الغرف والأجنحة الفاخرة المصممة على الطراز التراثي، إلى جانب مرافق راقية مثل المطاعم والمقاهي التراثية، والسبا العربي، وقاعات الفعاليات، ومناطق الجلوس التقليدية.
محتوى الدراسة
المنتجات والخدمات المستهدفة
2. الإقامة الفندقية
غرف وأجنحة فاخرة بتصاميم مستوحاة من التراث النجدي.
مرافق متكاملة تشمل الأثاث التقليدي مع أحدث وسائل الراحة.
شرفات وإطلالات على المعالم التاريخية للدرعية.
2. المطاعم والمقاهي
مطعم رئيسي يقدم المأكولات النجدية التقليدية بأجواء تراثية.
مقهى يقدم القهوة العربية والمشروبات التراثية في جلسات شعبية.
مطعم راقٍ يجمع بين الأطباق السعودية والمأكولات العالمية بأسلوب عصري.
2. السبا والمرافق الصحية
مركز عناية بالصحة والعافية مستوحى من العلاجات التقليدية.
حمام مغربي وساونا مع استخدام مكونات طبيعية محلية.
جلسات تدليك باستخدام الزيوت العطرية المستخلصة من النباتات المحلية.
2. الفعاليات والمناسبات
قاعات مجهزة لاستضافة الفعاليات الثقافية والاجتماعية.
حفلات موسيقية وعروض فنية تعكس التراث النجدي.
ورش عمل حول الفنون التقليدية مثل الزخرفة، الحرف اليدوية، والخط العربي.
2. الجولات السياحية والتجارب التراثية
تنظيم جولات استكشافية للمعالم الأثرية في الدرعية.
رحلات سفاري وجولات على ظهور الخيول والجمال.
تنظيم تجارب فريدة مثل الطهي التقليدي والحرف اليدوية.
2. المتجر التراثي
متجر لبيع المنتجات الحرفية والمقتنيات التراثية.
هدايا تذكارية مستوحاة من الثقافة النجدية.
تحليل الطلب والسوق
3. العوامل المؤثرة على الطلب
ارتفاع أعداد السياح: بفضل تسهيل إصدار التأشيرات السياحية وتطوير المشاريع التراثية في السعودية، هناك زيادة مستمرة في أعداد السياح المحليين والدوليين.
الطلب المتزايد على الفنادق الفاخرة ذات الطابع التراثي: أصبح السياح يبحثون عن تجارب إقامة فريدة تعكس أصالة المكان.
دعم الحكومة السعودية لقطاع السياحة: مبادرات رؤية 2030 تشمل تعزيز السياحة الثقافية والتاريخية، ما يجعل المشروع يحظى بفرص دعم وتمويل.
3. المنافسة في السوق
على الرغم من وجود عدد من الفنادق الفاخرة في الرياض، فإن هناك نقصًا في الفنادق البوتيك التراثية المتخصصة في تقديم تجربة ثقافية متكاملة، مما يجعل المشروع فريدًا من نوعه.
العملاء المستهدفون
1. السياح الدوليون المهتمون بالتاريخ والثقافة السعودية
الخصائص:
يشملون الزوار الأجانب الذين ينجذبون إلى المواقع التاريخية والثقافية الفريدة.
يفضلون الإقامة في أماكن توفر تجربة أصيلة تعكس التراث المحلي.
غالبًا ما يكونون على دراية بمواقع التراث العالمي لليونسكو مثل الدرعية.
يأتون ضمن برامج سياحية مخططة أو بشكل فردي لاستكشاف ثقافة المملكة.
ينفقون مبالغ كبيرة على تجارب الإقامة الفريدة والخدمات عالية الجودة.
الاحتياجات:
غرف وأجنحة مصممة بطراز نجدي أصيل مع وسائل راحة حديثة.
جولات سياحية إرشادية تشمل زيارة المواقع التاريخية القريبة مثل حي الطريف.
برامج وتجارب غامرة، مثل تعلم الطهي السعودي أو صناعة الحرف التقليدية.
مطاعم تقدم المأكولات المحلية مع إمكانية شرح تاريخ كل طبق.
مرشدين سياحيين يتحدثون لغات متعددة لتسهيل تجربة الإقامة.
استراتيجية الاستقطاب:
التعاون مع وكالات السفر الدولية المتخصصة في السياحة الثقافية.
الترويج عبر المنصات العالمية التي تهتم بالسياحة التاريخية.
توفير محتوى رقمي عالي الجودة يعرض التجربة التراثية في الفندق.
تقديم باقات سياحية شاملة تشمل الإقامة والجولات والأنشطة الثقافية.
2. السياح المحليون الباحثون عن تجربة إقامة تراثية راقية
الخصائص:
سعوديون يرغبون في خوض تجربة إقامة تعكس تراث المملكة العريق.
يشملون الأفراد والأزواج الباحثين عن وجهات فريدة لقضاء عطلات قصيرة.
يفضلون الإقامة في أماكن توفر الراحة والرفاهية ضمن بيئة مستوحاة من التراث.
لديهم اهتمام بالأنشطة الثقافية مثل تذوق المأكولات التقليدية أو حضور العروض الفلكلورية.
يبحثون عن أماكن توفر أجواء أصيلة ومميزة بعيدًا عن الفنادق العصرية التقليدية.
الاحتياجات:
تصاميم مستوحاة من البيوت النجدية القديمة بلمسات فاخرة.
جلسات خارجية ومجالس عربية تعزز الأجواء التراثية.
فعاليات داخل الفندق تشمل ورش عمل حول الفنون التراثية السعودية.
قوائم طعام تركز على الأطباق المحلية المصنوعة بطرق تقليدية.
بيئة توفر الهدوء والراحة بعيدًا عن صخب المدينة.
استراتيجية الاستقطاب:
الترويج عبر وسائل التواصل الاجتماعي والشخصيات المؤثرة في السعودية.
تقديم عروض خاصة لعطلات نهاية الأسبوع والإجازات المحلية.
تنظيم فعاليات مستمرة داخل الفندق تعزز الطابع التراثي.
التعاون مع منصات حجز الإقامات المحلية مثل “بوكينغ السعودية” و”موسم الرياض”.
المؤشرات المالية
التكلفة الاستثمارية الأولية: تتراوح بين 90 إلى 120 مليون ريال سعودي.
متوسط سعر الغرفة لليلة الواحدة: 1,500 – 2,500 ريال سعودي.
الإيرادات السنوية المتوقعة: 50 – 75 مليون ريال سعودي.
نسبة الإشغال المتوقعة: 65% – 80% خلال السنوات الأولى.
فترة الاسترداد: من 6 إلى 8 سنوات.
معدل العائد على الاستثمار (ROI): يتراوح بين 12% – 15%.
المزايا الاستثمارية
موقع استراتيجي متميز: الدرعية تعد واحدة من أهم الوجهات السياحية في المملكة بفضل تاريخها الغني ومشاريع التطوير المستمرة فيها.
نمو قطاع السياحة: مع تزايد أعداد السياح، هناك طلب مرتفع على الفنادق الفاخرة والتجارب التراثية.
نقص المنافسة المباشرة: لا يوجد عدد كبير من الفنادق التي تقدم تجربة إقامة فاخرة بطابع تراثي في المنطقة.
فرص العوائد المرتفعة: متوسط أسعار الإقامة في الفنادق الفاخرة مرتفع، مما يعزز الربحية.
دعم حكومي قوي: توفر الحكومة السعودية تسهيلات تمويلية وحوافز استثمارية للمشاريع السياحية.
إمكانية التوسع المستقبلي: يمكن مستقبلاً إضافة مزيد من الخدمات مثل الفعاليات الثقافية الدائمة، وبرامج الإقامة الطويلة، وتطوير مشاريع فرعية مثل متاحف صغيرة أو تجارب زراعية محلية.
